房贷利率49高吗PG电子网址怎么算？一文帮你简单看懂

　　房贷可能是很多人生活中的第一次，由于以前从未接触过，所以不知道房贷利率的高低，比如房贷利率4.9高吗怎么算呢？有人提出了这个问题，那么接下来就给大家具体说说这方面的内容。

　　那么房贷利率4.9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的基准利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房贷利率4.9%就是按基准利率定价的，算比较低了。

　　那么房贷利率4.9%算高。要知道住房公积金利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下（含）和5年以上的首套住房利率分别为2.6%和3.1%，这相比于4.9%的房贷利率要便宜很多。

　　那么房贷利率4.9%可能稍高。因为中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房利率下限为相应期限LPR-0.2%，而现有的LPR要低于4.9%，因此房贷利率4.9%不是商业性住房的最低利率，算稍高，但也可以接受，因为还有更高的。

　　房贷利率现在都是使用LPR作为定价基准（住房公积金除外），即房贷利率=LPR+n个基点，或者房贷利率=LPR+m%。

　　其中，n或m的取值由房贷承办银行根据风险、运营成本、资金回报率等因素自行确定，一旦确定，n或m的取值在整个合同期限内固定不变。

　　LPR有1年期LPR和5年期以上LPR两个品种，1年期或5年期以上的房贷利率直接由对应的LPR品种作为定价基准，而1年期以内、1-5年期的房贷利率由银行在这两个品种之间自主选择。

　　LPR是由18家代表银行自行报价的，具有市场浮动性质，每月20日由全国同业拆借中心公布出来后，利率定价可能上升，也可能下降，还有可能维持不变。

　　以2022年11月20日更新的LPR为例，1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.6%和4.3%。若房贷利率4.9%是指5年期以上的房贷，那么不算高，毕竟基准利率都是4.3%，银行只不过根据风险等因素增加了0.5%而已。

　　房贷利息要根据房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个条件来进行计算，其中房贷利率4.9%若是以LPR为定价基准的固定利率，不随LPR的变动而变动，那么假设房贷本金20万20年：

　　总利息=分期数×[借款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-借款本金，其中符号“^”代表乘方计算，计算起来相对复杂，可以借助计算器就得结果为11.41万。

　　等额本息比等额本金方式下多支付1.57万利息，因此如果想要节省房贷利息，可以选择等额本金还款。

　　风险提示：希财网作为财金知识服务平台进行信息发布，不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保，无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料（包括但不限于文字pg电子平台、数据、图表及超链接）仅供参考（如：历史或预期收益不代表实际收益），不作为任何法律文件，亦不构成任何邀约、投资建议或承诺，投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担，希财网不承担任何责任。

　　信息来源：本文中引用的各种信息及资料（包括但不限于文字、数据PG电子网址、图表及超链接等）均来源于该信息及资料的相关主体（包括但不限于公司、媒体、协会等机构）的官方网站或公开发表的信息。